1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 송정동 소재 파라다이스1단지아파트 동측 인근에 위치하며, 부근은아파트단지, 다세대주택, 단독주택 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대로 제반 주거환경무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 교통상황 보통임.
3) 건물의 구조=2018년 2월 22일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 2층 201호로서,외벽: 드라이비트마감 등내벽: 벽지마감 등창호: 하이샷시 이중창호
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실/주방, 화장실2 등)
5) 설비내역=위생설비, 급배수 및 급탕설비, 난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=평탄한 부정형의 토지로 5필지 일단의 다세대주택 건부지임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 폭 4-5m의 도로를 통하여 출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-5): 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역{수도법}, 특별대책지역{환경정책기본법}기호(1): 소로3류(폭 8m 미만)접합
9) 공부와의 차이=공부상 (3,4,5) 토지의 지목은 전이나 현황 대지임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=◎ 현장조사 시 폐문부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. ◎ 본건 현관문 호 표시는 101호로 부착되어 있으므로 참고하시기 바람. ◎ 본 다세대주택 1동 전체는 장기간 공실이었던 것으로 보이므로(전기계량기 철거) 경매 참여 시 현황에 대한 확인을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
오OO
박OO
2018.10.23
있음
매각물건명세 비고
서울보증보험 주식회사 : 임차인 오윤근의 임대차보증금 반환채권 대위변제자 임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
건물전체가 폐문부재. 1층 현관문이 잠겨있고 각 세대를 호출하는 인터폰도 꺼져있어 출입이 불가함, 1층 현관입구 및 우편함 주변에 방치된 다량의 우편물이 있음. 건물앞 크린세탁소 여주인에게 본 건물에 대하여 문의를 하니 본인이 알기로는 주인과 세입자들간에 송사문제가 있어 현재 거주자가 없고 전체가 비어 있다고 진술함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 송정동 소재 파라다이스1단지아파트 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 화장실2.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-29에 68,570,000원 (26.37%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.1.19.(개시결정)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
